Sechs Wohnungen, 150 Meter zum Meer.
Oktober, später Nachmittag. Die Ostsee liegt nur wenige Schritte entfernt.
Baubeschreibung, Grundrisse und Preisliste.
Impressionen
Villa Beek in Ahlbeck
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Mit ‚KI bearbeitet‘ gekennzeichnete Innenaufnahmen wurden digital nachbearbeitet und dienen der Veranschaulichung.
Villa Beek - ein exklusiver Ort zum Ankommen.
Viele Menschen zieht es Jahr für Jahr zurück an die Ostsee - zum vertrauten Lieblingsstrand, zum Licht, zur Ruhe, zu diesem besonderen Gefühl von zuhause. Mit der Villa Beek kann aus wiederkehrenden Urlaubstagen Ihr eigener Wohlfühlort am Meer werden.
Es entstehen sechs Wohnungen auf drei Ebenen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage.
Das Objekt in Zahlen
Alle technischen Daten anzeigen
Zwei Grundrisse.
Sechs persönliche Rückzugsorte.
Das Haus umfasst zwei Wohnungstypen, die jeweils dreimal vorgesehen sind. Jede Einheit verfügt über einen Stellplatz, einen Außenbereich sowie die wesentlichen Komfortmerkmale der Villa Beek. Entscheidend ist, wie viel Raum zu Ihrer Lebensweise passt.
Möblierung als Einrichtungsvorschlag, nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Zwei Zimmer · ca. 70-73 m²
- Wohnen und Kochen
- Offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 35 m²
- Schlafen
- Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- Bad
- ca. 8 m², ergänzt durch Abstellraum und eigene Sauna.
- Draußen
- Terrasse oder Balkon – je nach Lage mit Morgen- oder Abendsonne.
- Passt zu Ihnen, wenn
- Sie Wert auf kompakten Komfort, wenig Pflegeaufwand und eine sichere Zukunft legen.
Drei Zimmer · ca. 90-95 m²
- Wohnen und Kochen
- ca. 33 m² in einem großzügigen, offenen Raum.
- Schlafen
- Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder beides.
- Bad
- ca. 9 m² plus separates Gäste-WC. Entscheiden Sie selbst: Sauna oder Badewanne.
- Draußen
- XXL-Balkon mit Südwest-Ausrichtung – für Sonne bis in die Abendstunden.
- Passt zu Ihnen, wenn
- Sie gern Besuch empfangen und laue Abende draußen genießen.
Kaufpreise ab 490.000 € netto, provisionsfrei. Fertigstellung 2026, Fassade und Dach sind fertig, der Innenausbau läuft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet zusätzlich 30.000 € netto.
Alle Preise exklusive der bei Beurkundung geltenden Umsatzsteuer. Stand der Preisliste: 19. August 2026, Zwischenverkauf vorbehalten.
Fünf von sechs Wohnungen sind noch verfügbar.
Die Lage
- Ostseestrand – ca. 150 m entfernt, breiter Sandstrand, kein Steilufer
- Strandpromenade – Bansin – Heringsdorf – Ahlbeck – Swinemünde, rund 12 km
- Seebrücke Ahlbeck – Wahrzeichen Usedoms, älteste erhaltene Seebrücke Deutschlands
- Ostsee-Therme – Ganzjahresangebot, Frequenzbringer der Nebensaison
- UBB-Bahnhof Ahlbeck – Anreise von Gästen auch ohne Auto möglich
- Grundversorgung – Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants – ganzjährig geöffnet
Auch außerhalb der Hauptsaison ein guter Ort.
Olaf und Ina von Freeden
„Wir sind Olaf und Ina von Freeden.Seit 2007 führen wir unser Familienunternehmen in Wandlitz und begleiten die Villa Beek mit persönlichem Engagement von der Planung bis zur Übergabe. Der Vertrieb der Villa Beek erfolgt in Zusammenarbeit mit XIIPI. Als Ihre persönlichen Ansprechpartner stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um das Projekt direkt und zuverlässig zur Seite.““
Olaf und Ina von Freeden
LEXO Pro e.G. · Bauherr und Verkäufer
Telefon: +49 176 414 55 775
E-Mail: [email protected]
Persönlich entwickelt. Persönlich begleitet.
Villa Beek wird von der LEXO Pro e.G. realisiert, ein familiengeführtes Unternehmen aus Wandlitz. Seit 2007 entwickelt und baut das Unternehmen Wohnimmobilien mit einem besonderen Fokus auf nachhaltige Technik, hochwertige Ausstattung und langfristig funktionierende Konzepte.
- 2016–17Doppelhaus auf Rügen für die Ferienvermietung
- 2018–20Villa mit 450 m², Aufzug, Sauna und beheiztem Außenpool
- 2020–23Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, 23,9 kWp und 60 kWh Speicher
- 2023–25Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, 22 kWp und 34 kWh Speicher
Alle Projekte seit 2007 anzeigen
- 2007Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses
- 2010–12Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, Erdwärmepumpe, 16,8 kWp Photovoltaik
- 2013–14Stadtvilla mit 220 m²
- 2018–20Villa mit 450 m², Aufzug, Sauna, beheiztem Außenpool, 22,9 kWp und 22 kWh Speicher
- 2020–23Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Einheiten und Eigentümerstrommodell
- 2024–25Sanierung mit 40 kWp und 44 kWh Speicher
LEXO Pro e.G. entwickelt seit 2007 Wohnprojekte und Sanierungen. Energieeffizienz, Photovoltaik und Speichertechnik gehören dabei seit vielen Jahren zum Planungsansatz – nicht als kurzfristiger Trend, sondern als fester Bestandteil zukunftsfähiger Gebäude.
IHRE WOHNUNG AN DER OSTSEE BEGINNT HIER
Von der ersten Idee bis zum Kauf
- 1Unterlagen in Ruhe ansehen – Fordern Sie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten und die aktuelle Preisliste einfach als PDF an.
- 2Persönlich ins Gespräch kommen – Gemeinsam klären wir, welche Wohnung zu Ihren Plänen passt: ob für die Eigennutzung, die Ferienvermietung oder als Kapitalanlage.
- 3Ihre Wunschwohnung vormerken – Wenn Sie sich entschieden haben, reservieren wir die gewünschte Einheit für Sie, während Sie Ihre Finanzierung in Ruhe abstimmen.
- 4Gut begleitet zum Notartermin – Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet; die Zahlung erfolgt transparent und nach Baufortschritt gemäß MaBV.
Gut zu wissen
Ferienvermietung - entspannt und professionell organisiert
Für die Ferienvermietung stehen Ihnen in den Kaiserbädern erfahrene Agenturen mit umfassendem Service zur Verfügung. Sie übernehmen auf Wunsch die Buchungsabwicklung, die Kommunikation mit Gästen, Reinigung, Wäscheservice, Schlüsselübergaben und die Abrechnung.
Ihre eigenen Aufenthalte reservieren Sie einfach im Buchungssystem. Die übrigen Zeiträume können für Feriengäste freigegeben und vermietet werden – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Auch technisch ist die Villa Beek auf eine komfortable Vermietung vorbereitet: Jede Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage und einen eigenen LAN-Anschluss. Ein schlüsselloses Zugangssystem kann bei Bedarf ergänzt werden, sodass Gäste unkompliziert anreisen können, auch wenn niemand vor Ort ist.
Kann ich bei der Ausstattung mitentscheiden?
Ja. Je nach Baufortschritt können Sie Fliesen und Bodenbeläge individuell auswählen.
Bei überwiegender Eigennutzung besteht zudem die Möglichkeit, die vorgesehene Sauna durch eine Badewanne zu ersetzen.
Welche Änderungen zu welchem Zeitpunkt möglich sind und welche Mehrkosten entstehen können, wird individuell transparent abgestimmt.
Warum kein großes Objekt mit Betreiberkonzept?
Große Ferienanlagen mit zentralem Betreiber bieten eine komfortable Rundum-Lösung: Vermietung, Verwaltung und Gästebetreuung werden vollständig übernommen. Dafür sind Eigennutzung und Vermietung meist stärker vorgegeben, und individuelle Entscheidungen bleiben begrenzt.
In der Villa Beek mit nur sechs Wohnungen behalten Sie mehr Gestaltungsspielraum: Sie reservieren Ihre eigenen Aufenthalte selbst, wählen Ihre Vermietungsagentur frei und haben mehr Gestaltungsspielraum.
Ein Konzept für Menschen, die ihren persönlichen Rückzugsort an der Ostsee individuell nutzen und gestalten möchten.
Villa Beek
Sechs Wohnungen, 150 Meter zum Meer.
Neubau im Seebad Ahlbeck auf Usedom. Ein Ort, der da ist, wenn Sie kommen.
Erst in Ruhe informieren, dann persönlich sprechen.
Oder direkt anrufen: +49 176 414 55 775
Passt.
Fünf von sechs Wohnungen sind noch verfügbar.
Das bekommen Sie im nächsten Schritt:
- Die komplette Baubeschreibung über neun Seiten
- Alle Grundrisse
- Die Ansichten
- Die aktuelle Preisliste
Wohin dürfen wir die Unterlagen senden?
Kein Anruf, bevor Sie die Unterlagen gelesen haben.
Die Unterlagen sind unterwegs.
Ina und Olaf von Freeden
LEXO Pro eG · Bauherr und Verkäufer
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
LEXO Pro e.G.
Holunderweg 8
16348 Wandlitz
Vertreten durch
Olaf von Freeden (Vorstand)
Kontakt
Telefon: +49 176 414 55 775
E-Mail: [email protected]
Registereintrag
Eingetragen im Genossenschaftsregister.
Registergericht und Registernummer: GnR 250 FF
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE332626716
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Olaf von Freeden
Holunderweg 8, 16348 Wandlitz
Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Datenschutzhinweise
1. Verantwortlicher
Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer Daten auf dieser Seite ist die LEXO Pro e.G., Holunderweg 8, 16348 Wandlitz. Bei Fragen zum Datenschutz erreichen Sie uns telefonisch unter +49 176 414 55 775 oder per E-Mail an [email protected].
2. Welche Daten wir erheben
Wenn Sie das Unterlagen-Formular ausfüllen, verarbeiten wir die von Ihnen angegebenen Daten: Vorname, Nachname, E-Mail-Adresse, Postleitzahl sowie freiwillig Ihre Telefonnummer. Diese Daten nutzen wir ausschließlich, um Ihnen die angeforderten Unterlagen zuzusenden und Ihre Anfrage zu beantworten.
3. Rechtsgrundlage
Grundlage der Verarbeitung ist Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO sowie die Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
4. Speicherdauer
Wir speichern Ihre Daten nur so lange, wie es für die Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. Danach werden Ihre Daten gelöscht.
5. Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt nur, soweit dies zur Beantwortung Ihrer Anfrage notwendig ist, etwa an einen technischen Dienstleister für den Versand. Eine Weitergabe zu Werbezwecken an Dritte findet nicht statt.
6. Ihre Rechte
Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch. Zudem können Sie sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde beschweren. Wenden Sie sich für die Ausübung Ihrer Rechte an die oben genannten Kontaktdaten.
7. Cookies und Einwilligung
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