Sechs Wohnungen.
150 Meter zum Meer.
Neubau im Seebad Ahlbeck auf Usedom.
Mit eigenem Tiefgaragenplatz und Aufzug.
Der Bauträger über Villa Beek, 90 Sekunden
Baubeschreibung, Grundrisse und Preisliste. 60 Sekunden.
In den Kaiserbädern auf Usedom entsteht kaum noch Neubau in Strandnähe.
Bauland ist knapp, die Genehmigung eng. In der Neuen Dünenstraße 8 entstehen sechs Eigentums- und Ferienwohnungen, je zwei pro Etage.
Das Objekt in Zahlen
Alle technischen Daten anzeigen
Die sechs Wohnungen
Wohnungstyp A
Zwei Zimmer, 67,15 m²
- Wohn- und Küchenbereich 34,98 m²
- Schlafzimmer 13,96 m²
- Bad 7,79 m²
- Flur, Abstellraum, Balkon oder Terrasse
Bei zwei dieser Wohnungen ist ein Saunaplatz von 3,76 m² im Grundriss ausgewiesen.
Wohnungstyp B
Drei Zimmer, 85,41 bis 87,49 m²
- Wohn- und Küchenbereich 30,93 bis 32,73 m²
- Schlafzimmer und separates Kinderzimmer 11,64 bis 13,35 m²
- Bad 9,25 m² und eigenes Gäste-WC
- Balkon
Preise ab [PREIS EINSETZEN] € · Fertigstellung [TERMIN EINSETZEN]
Sechs statt hundert
Große Ferienanlage mit Betreiberkonzept
- Anzahl Parteien
- Oft 40 bis 100.
- Eigennutzung
- Wochen würden zugeteilt.
- Eigentümerversammlung
- Entscheidungen könnten Jahre dauern.
- Wettbewerb im eigenen Haus
- Viele identische Einheiten.
- Ausstattung
- Meist vorgegeben.
Villa Beek
- Anzahl Parteien
- Sechs.
- Eigennutzung
- Sie blockieren Ihre Wochen selbst.
- Eigentümerversammlung
- Entscheidungen in Wochen.
- Wettbewerb im eigenen Haus
- Sechs unterschiedliche Einheiten.
- Ausstattung
- Bis zum jeweiligen Baufortschritt wählbar.
Was kostet Strom im Jahr 2040?
Beim Kauf einer Immobilie lässt sich fast alles berechnen. Der Strompreis in zwanzig Jahren nicht.
Deshalb 20 kWp Photovoltaik, 40 kWh Speicher, Eigentümerstrommodell. Das Haus ist KfW-55 und braucht wenig. Geheizt wird mit Infrarotpaneelen an den Decken: keine Heizungsanlage, keine Wartung, kein Schornsteinfeger.
Beleg aus einem anderen Objekt
In einem Bestandsobjekt des Bauherrn mit zehn Wohnungen (23,9 kWp, 60 kWh Speicher) liegt die Energieautarkie im Jahresschnitt bei rund 62 Prozent, von April bis August bei etwa 92 Prozent.
Diese Werte beziehen sich auf ein anderes Objekt und sind keine Zusage für Villa Beek.
Die Lage
- 150 Meter zum breiten Sandstrand
- Seebrücke Ahlbeck, die älteste erhaltene Seebrücke Deutschlands
- Durchgehende Strandpromenade Bansin, Heringsdorf, Ahlbeck bis Świnoujście, rund 12 Kilometer
- Grenzübergang nach Polen zu Fuß oder mit dem Rad
- Ostsee-Therme Ahlbeck
- UBB-Bahnhof im Ort
- Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants ganzjährig
- Golfplatz in Balm und Korswandt
Ahlbeck macht im November nicht zu.
Wer baut das?
Bauherr ist die LEXO Pro eG aus Wandlitz. Sie baut seit 2007.
- 2016–17Doppelhaus auf Rügen für die Ferienvermietung
- 2018–20Villa mit 450 m², Aufzug, Sauna und beheiztem Außenpool
- 2020–23Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, 23,9 kWp und 60 kWh Speicher
- 2023–25Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, 22 kWp und 34 kWh Speicher
Alle Projekte seit 2007 anzeigen
- 2007Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses
- 2010–12Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, Erdwärmepumpe, 16,8 kWp Photovoltaik
- 2013–14Stadtvilla mit 220 m²
- 2018–20Villa mit 450 m², Aufzug, Sauna, beheiztem Außenpool, 22,9 kWp und 22 kWh Speicher
- 2020–23Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Einheiten und Eigentümerstrommodell
- 2024–25Sanierung mit 40 kWp und 44 kWh Speicher
Das Muster ist erkennbar: immer KfW-Standard, immer Photovoltaik, seit Jahren mit Speicher.
Stand des Projekts
- Baugenehmigung rechtskräftig
- Die Gemeinde Heringsdorf hat bestätigt, dass eine Untersagung nicht beantragt wird
- Baugrunduntersuchung liegt vor, keine Schadstoffbelastung
- Grundwasserspiegel über 7 Meter unter Geländeoberkante
- Erschließungsgebühren vollständig bezahlt
Häufige Fragen
Infrarotheizung: wird der Strom nicht teuer?
Ja, Infrarot ist eine Stromdirektheizung und pro Kilowattstunde die teuerste Variante. In einem unsanierten Altbau wäre das die falsche Wahl. Hier ist das Haus KfW-55 mit niedrigem Wärmebedarf, ein großer Teil des Stroms kommt vom eigenen Dach, und in einer Ferienwohnung wird nur geheizt, wenn jemand da ist. Dazu keine Wartung, kein Schornsteinfeger, kein Austauschrisiko.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
In den Kaiserbädern gibt es Vermietungsagenturen mit Full-Service: Buchung, Gästekommunikation, Reinigung, Wäsche, Schlüsselübergabe, Abrechnung. Eigene Wochen werden im System blockiert. Video-Gegensprechanlage und LAN-Anschluss in jeder Wohnung machen ein schlüsselloses Zugangssystem nachrüstbar. Vermietung ist möglich.
Kein Meerblick?
Nein. Entscheidend ist die Gehzeit zum Wasser, nicht die Aussicht. Zwei Minuten zu Fuß mit eigenem Stellplatz gegen zehn Minuten mit Aussicht.
Warum kein Bestandsobjekt, das ist doch günstiger?
Auf dem Papier ja. Bei einem Haus aus den Neunzigern stehen Fassade, Dach und Heizung in den nächsten zehn bis fünfzehn Jahren an, bezahlt anteilig von der Eigentümergemeinschaft. Die ehrliche Rechnung ist Kaufpreis plus Nebenkosten plus Sonderumlagen über fünfzehn Jahre.
Wie läuft der Kauf ab?
Fünf Schritte: Unterlagen, Erstgespräch, Reservierung, Notartermin mit Ratenzahlung nach Baufortschritt, Ausstattungswahl und Übergabe.
Es gibt sechs Wohnungen. Eine siebte wird es nicht geben, das Grundstück hat 527 Quadratmeter.
Kein Anruf, bevor Sie die Unterlagen gelesen haben.
Passt.
Wir haben aktuell [ANZAHL EINSETZEN] von 6 Einheiten verfügbar.
Das bekommen Sie im nächsten Schritt:
- Die komplette Baubeschreibung über neun Seiten
- Alle Grundrisse
- Die Ansichten
- Die aktuelle Preisliste
Wohin dürfen wir die Unterlagen senden?
Kein Anruf, bevor Sie die Unterlagen gelesen haben.
Die Unterlagen sind unterwegs.
Wenn Sie es eilig haben: Fünfzehn Minuten am Telefon reichen, um zu klären, ob Villa Beek zu Ihnen passt. Kein Verkaufsgespräch, wir gehen Ihre Wünsche durch.